Аренда коммерческих площадей в центре Москвы подешевела втрое из-за оттока арендаторов

В центре Москвы арендные ставки на коммерческие площади снизились втрое: их владельцы уменьшили плату. Если этого не сделать, арендаторы уходят, а новых найти очень сложно.

За первые два месяца 2026 года количество доступных для аренды помещений в ЦАО увеличилось в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщила «Базе» руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева. По её словам, арендаторы всё чаще запрашивают скидки, и если собственники не пойдут на уступки, количество свободных помещений в центре будет только увеличиваться.

Риелтор Анна рассказала «Базе», что раньше сдавала 1 000 квадратных метров в центре за 7 млн рублей в месяц. Однако за полгода до истечения контракта нынешний арендатор потребовал снизить стоимость аренды, пригрозив съехать. Собственники стали активно искать нового съёмщика. Цену снизили сначала до 5, затем до 3 млн, но даже за эту сумму найти никого не удалось. В итоге старый арендатор остался, но уже на новых условиях — теперь в месяц он платит 2,6 млн рублей.

Второе помещение возле метро «Курская» и вовсе пришлось продать, так как после пандемии арендаторы съехали, а других найти не удалось. Новый собственник нарезал площадь на несколько зон, но из них сдать удалось лишь одну. Все остальные помещения пустуют, несмотря на два года поисков.

По словам эксперта, всё дело в снижении потребительской способности россиян, росте налоговой нагрузки, а также изменении поведения покупателей. Москвичам проще получать все необходимые услуги в районе, где они живут — там есть кофейни, ПВЗ и другие сервисы. Из‑за этого маржинальность бизнеса в центре столицы падает, и он перестаёт восприниматься как основной торговый кластер.