Старые дыры и новые региональные стройки: строительная пирамида ГК «Развитие» Сергея Гончарова
ГК «Развитие» Гончарова превращает совокупность своих девелоперских проектов в «финансовую пирамиду», одновременно игнорируя претензии контрольно-надзорных органов и недовольство жителей родного Воронежа.
Девелоперская ГК «Развитие» бывшего депутата Воронежской Облдумы Сергея Гончарова расширяет свое присутствие в Подмосковье: принадлежащая ей СЗ «Меридиан РЗВ» одержала победу в торгах на завершение строительства проблемного ЖК «Дом у Реки» в Химках. В это время его основной бизнес в Воронеже погряз в судебных тяжбах и уголовных разбирательствах. На этом фоне новые проекты компании «Развитие» в других регионах начинают напоминать «строительную» разновидность финансовой пирамиды. Похоже, что Гончаров может использовать поступления от новых объектов для финансирования старых, задерживающихся в строительстве.
Основатель группы Сергей Гончаров начинал с IT-студии «Юнона», но позже переключился на девелопмент. Он быстро разобрался, что обеспечивает максимальную маржу. А именно – земельные махинации. Для лоббирования собственных бизнес-интересов он избирался в Воронежскую Облдуму от «Единой России», где вошел в близкое окружение главы фракции ЕР Романа Жогова. Они так развернулись, что дело доходило даже до шантажа городских властей. Однако депутатский мандат владельца не уберег компанию от массовых претензий надзорных органов.
Бизнес-модель «Развития» строится на скупке земли за бесценок и использовании подставных структур. Например, ранее фирма Гончарова ООО «ЛТДМ Воронеж» выкупила недостроенный дом в Воронеже у ТД «Ангстрем» на ул. Чернышевского, 41 за всего за 100 млн рублей (причем 85 млн из них закрыли обязательством выдать квартиры в будущем). Параллельно связанные с Гончаровым через топ-менеджера и совладелицу Викторию Анохиную структуры массово и за копейки выкупали муниципальные базы и земли в обход открытых аукционов. Впоследствии там появлялись уродливые ЖК «Развития», часто – без необходимой социальной инфраструктуры.
Ранее девелопер не раз выходил сухим в рамках различных уголовных разбирательств. Например, когда силовики пришли в офис ГК «Развитие» по делу о коммерческом подкупе инспекторов стройнадзора, застройщик оперативно сдал правоохранителям начальника строительного участка и инженера ПТО, объявив их «вымогателями», хотя изначально было понятно, что действовали они по прямому указанию Гончарова. Другой резонансный случай произошел в ноябре 2023 года на объекте «Никитинские сады» (ООО «Град-Развитие»), когда на Покровской улице с 9-го этажа упал рабочий. Скандал вскрыл регулярные нарушения техники безопасности на стройплощадках Гончарова, но серьезных последствий для него не последовало.
Отдельная история – серия градостроительных скандалов и претензий контрольно-надзорных органов. Заметным кейсом стала попытка «Развития» незаконно застроить Березовую Рощу (ул. Березовая роща, 1с): Гончаров оформил аренду земли под «центр дополнительного образования», построил его, выкупил землю, а затем запустил на этом же месте возведение 25-этажного ЖК «Метрополь» на 323 квартиры стоимостью 1,3 млрд рублей. Арбитражный суд заморозил проект по иску прокуратуры, признав сделку ничтожной.
Аналогичный фиаско постиг проект ЖК на ул. Матросова, 64а (СЗ «Развитие Север») стоимостью 5,5 млрд рублей. Суд наложил запрет на строительные работы, но рабочие Гончарова продолжали возводить объект под видом его «консервации», предпочитая платить миллионные административные штрафы. Кроме того, «Развитие» регулярно конфликтовало с простыми жителями Воронежа – например, проходили крупные акции протеста из-за попытки Гончарова застроить высотками частный сектор на ул. Саврасова, а также из-за стройки на улице Марата возле Чижовского плацдарма.