Более 100 000 украинских семей попали в ловушку недостроев, вкладывая свои деньги в квартиры, которые так и не были завершены, и вернуть средства практически невозможно. Они обвиняют застройщиков, в то время как застройщики указывают на финансовый кризис 2008 года, сообщает Екатерина Иванова в статье.

Когда Ирина и Алексей Стрижало приобрели квартиру в строящемся доме по адресу проспект Науки, 66-70, их сыну Роману было всего полтора года. Но сегодня, спустя несколько лет, на месте стройки по-прежнему пусто, а семья Стрижало вложила в будущее жилье все свои сбережения — 52 000 долларов США. Ирина Стрижало говорит: «Мы обращались во все возможные инстанции, от прокуратуры до милиции, и даже к президентам, но безрезультатно».

С семьей Стрижало борются за справедливость еще более 300 семей, также ставших жертвами недостроя, который должна была построить компания «Житловик». Для некоторых из обманутых инвесторов это время стало настолько тяжелым, что их семьи развалились, а некоторые даже покинули этот мир.

По данным Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам, сегодня более 120 000 украинских семей, купивших квартиры, ждут момента, когда они смогут въехать в них. По всей стране оставшиеся не законченными многоэтажные дома, как в сценарии после апокалипсиса, продолжают стоять, их более 2400, по оценкам Конфедерации строителей Украины.

Наибольшее количество недостроев находится в столице, где половина из них либо вовсе не закончена, либо заброшена уже более пяти лет. По мнению Александра Рубанова, президента Союза специалистов по недвижимости, некоторые из этих домов не будут завершены в ближайшие 10-15 лет. Из-за высоких затрат и времени, иногда легче и дешевле начать строительство с нуля.

Большинство недостроев связано с кризисом 2008 года. Рубанов утверждает, что до кризиса застройщики продавали квартиры в еще не построенных домах, чтобы вложить полученные средства в новые проекты. Это приводило к эффекту снежного кома или финансовой пирамиде.

Основная проблема для украинцев, вложивших свои сбережения в недвижимость, заключается в законодательстве страны. Согласно ему, до сдачи дома в эксплуатацию, даже если инвесторы уже заплатили, они не считаются собственниками жилья. Геннадий Зубко, заместитель председателя комитета Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроительства, жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики, объясняет: «Сегодня они не могут оказать влияние на застройщика и сроки завершения строительства объекта».

Множество обманутых инвесторов выразили свою неудовлетворенность, проводя марши от Верховной Рады к правительству и Администрации Президента, даже в ясные дни, разворачивая зонты, чтобы подчеркнуть, что у них больше нет крыши над головой.

Среди протестующих — молодая пара Артем и Анастасия Юниковы. Они рассказывают о своем опыте, что квартира в поселке Глеваха под Киевом, которую они и еще 30 семей приобрели в 2008 году, так и не была построена. Более того, оградительный забор, который стоял на стройплощадке, был разобран.

Юниковы продают свою маленькую квартиру в Киеве и вложили

320 000 гривен в более просторное жилье за городом, переехав к родителям. Теперь у них нет ни своего жилья, ни прописки, ни денег. Сделка, которую они считали выгодной пять лет назад, казалась им безопасной, так как компания-застройщик «Печерск-инвест» имела хорошую репутацию.

Сегодня эта компания банкрот, а ее руководители объявлены в розыск. Расследование продолжается уже пять лет, но обманутым инвесторам не удалось добиться справедливости.

«Ничего невозможно доказать», — говорит Артем Юников. «На все наши обращения в правоохранительные органы получаем один и тот же ответ: расследование продолжается».

Наталия Болобан, также ставшая жертвой недостроя, поделится своим опытом. Квартира, которую она купила на проспекте Победы, 115а, так и не была построена. Работы на стройплощадке прекратились в 2008 году, когда дома были лишь на 12-м и 7-м этажах из 24. Компания-застройщик, которая казалась надежной благодаря своему имени — госпредприятие «Житлоінбуд» при Управлении госохраны президента, оказалась банкротом.

Наталия Болобан подчеркивает, что она была абсолютно уверена, что дом будет завершен, так как компания была государственным предприятием и выглядела очень надежно.

В то время как сотни строительных проектов остаются незавершенными, многие украинцы все равно инвестируют свои средства в виртуальные квадратные метры. По данным консалтинговой компании UTG, половина покупателей оплачивает стоимость несуществующих квартир сразу, а остальные делают это в рассрочку (40%) или через ипотеку (10%).

В первой половине 2013 года количество инвестиционных сделок увеличилось на почти 20% по сравнению с таким же периодом 2012 года. Интерес к инвестициям в строительство остается высоким, так как вложения в недвижимость на стадии строительства гораздо дешевле, чем покупка готового жилья. Например, если на этапе закладки фундамента средняя цена 1 квадратного метра в Киеве составляет 9500 гривен, то в готовом доме уже просят 12 500 гривен за квадрат.

Сергей Костецкий, эксперт консалтинговой компании SV Development, говорит, что 95% квартир в новостройках покупаются до ввода дома в эксплуатацию, и каждая пятая из них покупается еще на стадии котлована. Рубанов подчеркивает, что ни одна новостройка не сдается в срок и чаще всего опаздывает на четыре-шесть месяцев.

В период строительного бума в Украине (2005-2007 годы) почти не существовало недостроев, однако наступивший кризис привел к долгосрочной заморозке строительства многих жилых комплексов. Расследования деятельности недобросовестных застройщиков до сих пор остаются в зачаточном состоянии, что означает небольшие шансы для инвесторов вернуть свои деньги, утверждает известный адвокат Татьяна Монтян.

Также под вопросом остались кредиты, предоставленные банками застройщикам в залог несуществующих квартир. Приблизительно 20% из всех недостроев стали объектами, заложенными в банки.

Сравнивая ситуацию с странами Европейского союза, Татьяна Монтян подчеркивает, что в ЕС покупатель квартиры приобретает право собственности на оплаченную часть жилья сразу после совершения сделки, в то время как в Украине это происходит только после сдачи дома.

Также стоит отметить, что множество договоров с инвесторами не предусматривают контроль за ходом строительства и использованием средств. Поэтому даже незначительные колебания валютного курса могут создать риск задержки сроков завершения строительства или потребовать дополнительных финансовых затрат.

Алексей Кучеренко, бывший министр жилищно-коммунального хозяйства и ныне глава Всеукраинской общественной организации Союз собственников жилья Украины, считает, что отечественное законодательство позволяет застройщикам не выполнять свои обязательства и осуществлять мошеннические действия с недвижимостью.

Согласно представителям компании «Житлоінбуд,» замороженные стройки могли быть обусловлены объективными обстоятельствами, такими как отказ финансирования со стороны банка в 2008 году. Компания надеется найти нового финансового партнера и завершить проект, несмотря на банкротство.

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства предлагает схему восстановления долгостроев, которая включает признание текущего застройщика банкротом и продажу объекта новому застройщику по справедливой цене. Инвесторы, в свою очередь, могут быть готовы доплатить разницу в стоимости будущих квартир в соответствии с текущей рыночной ситуацией.

Тем не менее, экономическая целесообразность продолжения строительства зависит от этапа, на котором было прервано строительство, и состояния здания. Новые застройщики могут быть заинтересованы в завершении строительства только в случае, если дом был построен более чем наполовину.

Существует также риск оставить вложенные средства в будущих недостроев, и даже активные стройки могут быть подвержены замораживанию в случае колебаний на валютном рынке. Поэтому необходимы изменения в законодательстве, включая регистрацию права собственности на этапе заключения договора и ужесточение уголовной ответственности за мошенничество с средствами инвесторов в жилье, утверждает президент Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам, Алексей Гончарук.